CAMBIO DE USO
Cambio de uso urbanístico en Málaga: De local a vivienda
En ocasiones, queremos cambiar el uso urbanístico al que está actualmente destinado un inmueble para adaptarlo a nuestras necesidades, bien porque es un local y lo vamos a destinar a vivienda, bien porque es una vivienda y queremos cambiar el uso a local comercial, oficina, garaje u otra actividad. Así, los cambios de uso urbanístico en Málaga pueden ser totales o parciales, tales como:
- Cambio de uso de local a vivienda
- Cambio de uso de vivienda a local
- Modificación del uso urbanístico de algún elemento del inmueble como estancias determinadas, garaje, piscina, etc…
Qué es el cambio de uso urbanístico de un inmueble y dónde se tramita
Es el trámite legal por el que –si se cumple la normativa vigente- se puede cambiar total o parcialmente el uso de un bien inmueble de naturaleza urbana. El procedimiento de concesión de licencia de cambio de uso se tramita en el Ayuntamiento y, en el caso de cambio de uso urbanístico en Málaga, se pide en la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento Málaga, solicitando la licencia de cambio de uso.
Para poder solicitar la licencia de cambio de uso en Málaga, es necesario aportar el proyecto técnico de cambio de uso y de las obras necesarias. Existe la opción de realizar un cambio de uso sin obras, siempre y cuando el inmueble ya se encuentre adecuado al nuevo uso y no necesite obras. En este caso sería necesario legalizar la dirección de ejecución de dichas obras, en caso de que se hubiesen realizado sin la licencia necesaria.
Es obligatorio solicitar la licencia de cambio de uso antes de realizar las obras de adecuación. Además, es muy recomendable hacerlo con un arquitecto técnico, aparejador o técnico competente experto en el tema con la finalidad de garantizar la ejecución y evitar gastos innecesarios y sanciones administrativas.
Procedimiento para el cambio de uso urbanístico de un inmueble
El cambio de uso urbanístico en Málaga lo puede solicitar directamente la persona interesada o su representante legal.
Como hemos comentado, el cambio de uso urbanístico en Málaga se realiza en la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento Málaga y debemos seguir los siguientes pasos:
- Contratar a un técnico competente para visitar el local y redactar la documentación técnica necesaria, así como dirigir la ejecución de las obras.
- Redactar informe técnico de viabilidad del cambio de uso. En este documento se verificará la viabilidad técnica y urbanística para el cambio de uso que se pretende, conforme a la normativa reguladora aplicable. Ofrecemos servicios de asesoramiento y redacción de informe con justificación de normativas para la viabilidad de los cambios de uso. Si el informe es favorable continuamos con el siguiente paso que es la redacción del proyecto y la documentación requerida.
- Redacción de proyecto de cambio de uso con obras, redactado por su Arquitecto técnico, aparejador o técnico competente y visado por colegio profesional correspondiente, donde se especifique la situación actual del inmueble, y se justifique la viabilidad urbanística y técnica del nuevo uso propuesto, además del cumplimiento de toda la normativa técnica aplicable. Una vez elaborado el proyecto procedemos a presentarlo en gerencia municipal de urbanismo y solicitar la licencia de obras y cambio de uso.
- Presentación del impreso de solicitud de cambio de usoen la Gerencia Municipal de Málaga, debidamente cumplimentado, con la documentación solicitada y el proyecto redactado por el técnico competente y visado por el colegio profesional para que sea concedida la licencia de uso. En este momento, hay que presentar en el ayuntamiento, además del proyecto técnico, el certificado de intervención del director de obra y la nota simple actualizada del inmueble.
- Pago de las tasas correspondientes. En el caso de Málaga la tasa por el cambio de uso es de 120€ y si además el cambio de uso implica obras de adaptación, hay que abonar otra tasa que es 7,5€ por cada metro construido del inmueble afectado por las obras.
- Pago del ICIO (impuesto de construcciones, instalaciones y obras). este impuesto es el 3,8% del presupuesto de obras que se refleja en el proyecto.
- Una vez concedida la licencia de obras y cambio de uso, se puede empezar la obra bajo la dirección y coordinación del director de obras, quien emitirá el certificado final de obras cuando esté terminada.
- Con la obra terminada y el certificado final de obras visado en el colegio profesional correspondiente, se procederá a solicitar en el ayuntamiento la declaración responsable de ocupación.
- Por último, una vez obtenida la licencia de ocupación es imprescindible que el propietario proceda a actualizar las escrituras del inmueble en notaria, solite la inscripción en el registro de la comunidad y comunique en catastro la alteración catastral realizada.
Si necesita el asesoramiento de un técnico competente experto en el cambio de uso urbanístico de su inmueble en Málaga y provincia, llámenos al teléfono o envíanos un whatsapp haciendo click +34656954786 o si lo desea envíenos un email a info@rpascua.com y estaremos encantados de informarle sin compromiso.
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