Licencia de obras y los requisitos para obtenerla

¿Tienes la necesidad de realizar alguna obra en tu vivienda y necesitas una licencia de obras?

Si la respuesta es que necesitar pedir una licencia de obras. Es muy importante que conozcas los requisitos, documentación, proyectos técnicos y licencia urbanística. Necesarios para que el Ayuntamiento de tu municipio, te otorgue la licencia obras correspondiente.

Primeros pasos

En primer lugar, dependerá del tipo de obra que va a acometer. (No es lo mismo cambiar azulejos, que levantar una planta nueva, o una vivienda).

Cada Ayuntamiento tiene sus propios criterios para la concesión de licencias. Es posible, que para la misma obra un Ayuntamiento pida un proyecto técnico y el mismo caso, otro Ayuntamiento no lo pidan.

Estas cuestiones hay que consultarlas en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

Dependiendo de las obras a realizar y de la Administración local. Lo más habitual es que tengamos que entregar: o un proyecto técnico, o una memoria valorada o simplemente una declaración responsable.

Cualquiera de estos documentos previos (proyectos, informes, declaración responsable, memorias, …). Junto a la solicitud, son necesarios para poder obtener la correspondiente licencia de obras. Estos documentos deberán ser realizados por un técnico competente en la materia. (Arquitecto Técnico o Aparejador). Estos serán los encargados del asesoramiento técnico y de los procesos para obtener la licencia de obra.

En consecuencia, es obligatorio tener la licencia urbanística que otorga el Ayuntamiento. Para poder la realizar cualquier obra.

Ya sea, menor o mayor, de mantenimiento, arreglos o rehabilitación o de nueva construcción.

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Requisitos generales para obtener la licencia de obras:

Los requisitos necesarios vienen definidos en las normas del ayuntamiento de cada municipio y en la LOE. (Ley de Ordenación de la Edificación).

Dicha Ley, marca los diferentes tipos de obras y los requerimientos técnicos. Además del tipo de profesional técnico. (Arquitecto Técnico o Arquitecto), necesario para la realización de la obra.

Pago de tasas municipales de licencia de obras:

El pago de las tasas municipales, para poder tener la correspondiente licencia de obras, dependerá del tipo de obra a ejecutar y del tipo impositivo. Que será establecido por cada Ayuntamiento, en su ordenanza fiscal.

Independientemente de la documentación que debemos de presentar, junto con todos los requerimientos necesarios, para que la Administración local, nos conceda la licencia urbanística de obras.

Es obligatoria satisfacer la tasa municipal de obras. Que será diferente, al igual que el tipo de documentación a presentar, en cada Ayuntamiento.

ICIO (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras):

Al igual que la tasa municipal, el ICIO es un impuesto que hay que pagar junto a la tasa.

Este impuesto es un porcentaje que se aplica exclusivamente al presupuesto de la obra, siendo el porcentaje distinto en cada ayuntamiento, y no dependiendo del tipo de obra a ejecutar.

Os dejamos este documento del Ayuntamiento de Málaga, en el que se explica los requisitos para pedir una licencia de obras en Málaga.

Por lo tanto, es muy importante conocer cuales son los requisitos y tasas correspondiente, para poder obtener la licencia de obras.

Ten en cuenta, que siempre podrás asesorarte por un experto en la materia, como un Arquitecto técnico.

Del mismo modo os dejamos nuestras conclusiones, a modo de consejos prácticos:

• Asesoraros siempre de la mano de un Arquitecto Técnico, para saber que tipo de proyecto o documentación técnica, es necesaria tener, así como el trámite a seguir de cara a la administración pública.
• Conocer que tipo de obra vas a realizar y quien debe realizar el proyecto de obras.
• No mentir a la hora de solicitar la licencia oportuna de obras; hay que tener en cuenta que, si la administración tiene constancia de que una obra se está haciendo sin licencia, os pararan las obras y os sancionaran.

Si tienes alguna consulta sobre esta cuestión, Contacta con nosotros.